Moja spolupráca s finančným maklérom Ing. Šlosárom bola nielen príjemná, ale aj úspešná. Pán Ing. Šlosár mi ušetril finančné prostriedky pri hypotekárnom úvere ale aj kopu starostí. Vždy ma včas upozornil a informoval o každom kroku ktorý nás čaká. Oceňujem jeho profesionálny a ľudský prístup.
Peter
Od 1. júla tohto roku vchádzajú do praxe nové opatrenia NBS, ktoré ustanovujú podľa akých pravidiel musia banky poskytovať nové úvery. Banky musia začať po tomto období pri posudzovaní úverov zohľadňovať nový ukazovateľ u klientov tzv. DTI (Debt to Income). Ukazovateľ dáva do pomeru celkové dlhy klienta vrátane nového úveru, o ktorý žiada, s celkovým ročným príjmom domácnosti. Do celkových úverov sa započítavajú všetky zostatky úverov vrátane nového. V prípade nečerpaných limitov kreditných kariet a povolených prečerpaní bežných účtov sa berie 20 % týchto limitov.
Hranica maximálnej výšky zadĺženosti (celkovej výšky úverov) je daná 8 násobkom čistých ročných príjmoch domácnosti. Ak napríklad majú manželia spolu čisté mesačné príjmy 1500 EUR a ich ročný príjem predstavuje 18 tis. EUR, tak maximálna výška všetkých poskytnutých úverov môže byť maximálne 144 tis. EUR.
Zavádzanie tohto pravidla má svoju časovú postupnosť. Kým v období od 1.7.2018 do 30.09.2018 môže byť mimo tohto pravidla poskytnutých ešte 20 % úverov od 1.10. 2018 do 31.12.2018 15 % úverov.
Začiatkom budúceho roku od 1.1. do 30.06. 2019 bude môcť byť ešte vo výnimke 10 % nových úverov.
Po tomto termíne – 01.07.2019 bude byť môcť byť poskytnutých len 5 % nových úverov pre žiadateľov u ktorých môže objem úverov prekročiť 8 násobok čistých ročných príjmov.
Na poskytovanie úverov na bývanie bude mať vplyv aj prísnejšie posudzovanie ukazovateľa LTV (Loan to Value), ktorý vyjadruje podiel poskytnutého úveru na hodnote nehnuteľnosti akceptovanej bankou. Od 1.7. 2018 totiž končí éra 100 % hypoték na bývanie.
Podiel novo poskytnutých úverov nad 80% LTV môže tvoriť od 1. 7 do 30.09.2018 35 % všetkých úverov a následne do konca roku 2018 už len 30 %. S postupnými úpravami pravidiel sa tento podiel po 1.7 2019 dostane na úroveň 20 % zo všetkých poskytnutých úverov. Prakticky to znamená, že úver nad 80 % LTV dostanú 2 z desiatich žiadateľov o úver.
Ak sa chcú dnešní záujemcovia o kúpu nehnuteľností vyhnúť prípadným problémom s poskytnutím úveru, mali by byť schopní financovať 20 % z kúpnej ceny z vlastných zdrojov. Je preto už teraz sa dobre zamyslieť ako sa na túto situáciu v budúcnosti pripraviť.
Kladné hodnotenie a odporúčanie z nasledovných dôvodov:
Rýchly proces vybavenia žiadosti
Zrozumiteľné prezentovanie jednotlivých produktov, odporučenie produktu na mieru
Veľmi dobrá príprava podkladov k žiadosti a žiadosť finálneho produktu
Poradca má veľmi dobrý prehľad vo finančných produktoch
Nenútený prístup, ochota, príjemný prejav
Produkt: hypotekárny úver, december 2016
Pána Šlosára mi odporučila kamarátka. Potrebovala som rýchlo vybaviť úver a pán Šlosár mi v tom veľmi pomohol. Poradil mi, aký typ úveru je pre mňa najvhodnejší a ušetril mi veľa času a stresov pri vybavovaní všetkých potrebných dokladov. Napriek mojim obavám z veľkého „papierovania“, v banke som strávila menej času ako pri otváraní bežného účtu 🙂 Ďakujem za pomoc a určite rada odporučím každému, kto potrebuje poradiť ohľadne finančných záležitostí.
Lucia, Bratislava
S p. Šlosárom sme sa stretli na odporúčanie, keďže sme potrebovali pomôcť s hypotékou a „náš“ finančný poradca viac ako mesiac robil… ktovie čo. Nás už tlačil čas, rezerváciu domu v realitnej kancelárii sme predlžovali a stále sme nemali nič relevantné v rukách.
Po stretnutí s ním sa veci pohli, hneď o pár dní sme mali ponuku v rukách a mohli konať. Celý proces, ktorý sa predtým ťahal viac ako mesiac, sa dal aj týždeň pred Vianocami vybaviť a hneď prvý týždeň nového roku sme podpisovali kúpne zmluvy. V podstate za 2 týždne, aj hoci boli medzitým Vianoce, sme stihli všetko s pomocou p. Šlosára vybaviť a mať peniaze.
Týmto by sme mu chceli poďakovať za jeho komplexné služby a ochotu.
Prajeme vám veľa ďalších úspechov.
Ondrej a Miška
V dnešnej dobe je veľmi ťažké nájsť spoľahlivého, čestného a seriózneho človeka v oblasti finančníctva, mne sa to podarilo vďaka mojim priateľom, ktorý mi dali kontakt a sprostredkovali stretnutie s pánom Ing. Milanom Šlosárom. Pán Šlosár mi pomohol získať výhodný úver na moje prvé vlastné bývanie, a tak mi pomôcť splniť môj dlhoročný sen. Veľmi oceňujem jeho rozhľad a erudovanosť v oblasti finančníctva a taktiež vysoko profesionálny a milý prístup. V budúcnosti určite opäť vyhľadám jeho pomoc pri riešení otázok z oblasti mojich financií a realizácií ďalších plánov.
Zuzana, Trnava
Pán Šlosár mi veľmi pomohol pri kúpe bytu. Už pri výbere banky bolo vidno, že má veľmi dobrý prehľad o aktuálnych ponukách. Všetko vyriešil za mňa, vrátane poistenia atď., čiže som mohla prísť už len podpisovať zmluvy. Sama ho odporúčam každému v mojom okolí kto plánuje kúpiť nehnuteľnosť alebo má akékoľvek otázky v oblasti financií.
Iveta, Bratislava
Ohľadne poskytovaných služieb zo strany p. Milana Šlosára nemám žiadne výhrady, vyjadrujem plnú spokojnosť s ich kvalitou a odbornosťou, ako aj so samotným ľudským prístupom ich poskytovateľa, ktorý v každom smere ochotne poskytol potrebné informácie a vysvetlenia, bol nápomocný pri všetkej administratíve spojenej s konsolidáciou dvoch hypotekárnych úverov a s nimi súvisiacimi poisteniami, čo pre mňa predstavovalo iba minimálne časové zaťaženie a v spleti ťažko prehľadného finančného trhu „vyskladal“ optimálne životné poistenie. V prípade potreby finančného poradenstva vrelo odporúčam služby p.Šlosára všetkým svojim známym a tiež ich opäť rada využijem.
Mgr. Ivica Šišoláková
Pokiaľ ide o prácu p. Šlosára, s touto vyjadrujem spokojnosť. Pri refinancovaní hypotekárneho úveru sa mu podarilo podstatne znížiť zo strany banky pôvodne ponúkanú úrokovú sadzbu, čím došlo aj k výraznému zníženiu bankou vypočítanej mesačnej splátky. Vysoko oceňujem najmä ochotu, flexibilnosť a ústretovosť p. Šlosára pri zariaďovaní formalít s bankou a katastrom; p. Šlosár v podstate nemal problém zariadiť aj také veci, ktoré som mal zariadiť ja. Služby p. Šlosára odporúčam, pokiaľ budem v budúcnosti potrebovať využiť služby, ktoré má p. Šlosár vo svojom portfóliu, nebudem mať žiadnu obavu z nezdaru. Ďakujem.
Tomáš, Bratislava, 2013
Ľudia majú často tendenciu veci zjednodušovať, bagatelizovať a nepripúšťať si, že mnohé z nich môžu byť riešené inak ako majú zafixované svojimi jednostrannými predstavami. Uvedené platí pre všetky stránky života vrátane tej finančnej. Poznajú niekoľko faktov z danej oblasti, o ktorých sú presvedčení, že sú kľúčové a nie je možné s nimi pohnúť vo svoj prospech, respektíve ich budú vždy stáť isté dodatočné náklady.
Reálne však skutočne málokto má dnes odbornú a časovú kapacitu zvládnuť posúdenie všetkých aspektov výhodnosti svojich napr. úverových zmlúv a existujúcich variantných riešení vyskytujúcich sa na meniacom sa finančnom trhu. Práve tieto skryté a nepoznané riešenia môžu klientovi priniesť najväčší finančný prínos a stoja len na jedinom princípe – ochote otvoriť „Pandorinu skrinku“ ľudom, ktorých prácou je tieto riešenia pre klienta hľadať a s nasadením ich obhajovať pred inštitúciami finančného trhu.
Pre verifikáciu vyššie uvedenej merateľnej výhodnosti auditov, sa zaväzujem bezplatne prijať v mesiaci október všetkých záujemcov ochotných preveriť odborným auditom svoje súčasné úverové vzťahy a hľadať možnosti získať finančný prínos navyše pre svoj rodinný rozpočet. Som presvedčený, že budem pri tom maximálne úspešný, o čom budem pravidelne informovať na svojej webovej stránke.
Čakám na Váš kontakt, prostredníctvom kontaktného formulára, alebo priamo na mojom telefónnom čísle 0911/072372.
Teším sa na spoluprácu s Vami a verím, že dokážem pre Vás urobiť oveľa viac, ako si dnes dokážete predstaviť.