Akú výška úveru na bývanie bude možná získať po 1.7. 2018?

Od 1. júla tohto roku  vchádzajú do praxe nové opatrenia NBS, ktoré ustanovujú podľa akých pravidiel musia banky poskytovať nové úvery. Banky musia začať po tomto období pri posudzovaní úverov zohľadňovať nový ukazovateľ u klientov tzv. DTI (Debt to Income). Ukazovateľ dáva do pomeru celkové dlhy klienta vrátane nového úveru, o ktorý žiada, s celkovým ročným príjmom domácnosti. Do celkových úverov sa započítavajú všetky zostatky úverov vrátane nového. V prípade nečerpaných limitov kreditných kariet a povolených prečerpaní bežných účtov sa berie 20 % týchto limitov.

Hranica maximálnej výšky zadĺženosti (celkovej výšky úverov)  je daná 8 násobkom  čistých ročných príjmoch domácnosti. Ak napríklad majú manželia spolu čisté mesačné príjmy 1500 EUR a ich ročný príjem predstavuje 18 tis. EUR, tak maximálna výška všetkých poskytnutých úverov môže byť maximálne 144 tis. EUR.

Zavádzanie tohto pravidla má svoju časovú postupnosť. Kým v období od 1.7.2018 do 30.09.2018 môže byť mimo tohto pravidla poskytnutých ešte 20 % úverov od 1.10. 2018 do 31.12.2018 15 % úverov.

Začiatkom budúceho roku od 1.1. do 30.06. 2019 bude môcť byť ešte vo výnimke 10 % nových úverov.

Po tomto termíne – 01.07.2019 bude byť môcť byť poskytnutých len 5 %  nových úverov pre žiadateľov u ktorých môže objem úverov prekročiť 8 násobok čistých ročných príjmov.

Na poskytovanie úverov na bývanie  bude mať vplyv aj prísnejšie posudzovanie ukazovateľa LTV (Loan to Value), ktorý vyjadruje podiel poskytnutého úveru na hodnote nehnuteľnosti akceptovanej bankou. Od 1.7. 2018 totiž končí éra 100 % hypoték na bývanie.

Podiel novo poskytnutých úverov nad 80% LTV môže tvoriť od 1. 7 do 30.09.2018 35 % všetkých úverov a následne do konca roku 2018 už len 30 %. S postupnými úpravami pravidiel sa tento podiel po 1.7 2019 dostane na úroveň 20 % zo všetkých poskytnutých úverov. Prakticky to znamená, že úver  nad 80 % LTV dostanú 2 z desiatich žiadateľov o úver.

Ak sa chcú dnešní záujemcovia o kúpu nehnuteľností vyhnúť prípadným problémom s poskytnutím úveru, mali by byť schopní financovať 20 % z kúpnej ceny z vlastných zdrojov. Je preto už teraz sa dobre zamyslieť ako sa na túto situáciu v budúcnosti pripraviť.

Ondrej a Miška

S p. Šlosárom sme sa stretli na odporúčanie, keďže sme potrebovali pomôcť s hypotékou a „náš“ finančný poradca viac ako mesiac robil… ktovie čo. Nás už tlačil čas, rezerváciu domu v realitnej kancelárii sme predlžovali a stále sme nemali nič relevantné v rukách.

Po stretnutí s ním sa veci pohli, hneď o pár dní sme mali ponuku v rukách a mohli konať. Celý proces, ktorý sa predtým ťahal viac ako mesiac, sa dal aj týždeň pred Vianocami vybaviť a hneď prvý týždeň nového roku sme podpisovali kúpne zmluvy. V podstate za 2 týždne, aj hoci boli medzitým Vianoce, sme stihli všetko s pomocou p. Šlosára vybaviť a mať peniaze.

Týmto by sme mu chceli poďakovať za jeho komplexné služby a ochotu.

Prajeme vám veľa ďalších úspechov.

Ondrej a Miška

rodina Škamlová, Trnava

Kontakt na p. Šlosára sme dostali od našej známej, ktorá tiež cez neho vybavovala úver. Najviac sa nám páčila jeho rozhľadenosť a jeho ľudský prístup. Pomohol nám zabezpečiť úver za veľmi prijateľných podmienok. Určite by sme p. Šlosára odporučili aj svojim blízkym a ostatným ľuďom, čo potrebujú pomoc s úverom. My sme boli maximálne spokojní.

rodina Škamlová, Trnava

Lenka Jurčíková, Bratislava

Za pánom Šlosárom sme prišli na základe osobnej referencie a s osobnou referenciou môžeme za ním s kľudom poslať aj našich známych. Jeho servis bol promptný, vecný a profesionálny, pomohol nám získať úver s výhodnou úrokovou sadzbou a stále dbal na to, aby sme nemysleli iba na finančnú časť produktu, ale naopak, aby sme nezabúdali aj na ďalšie aspekty života s finančnou ťarchou.

Lenka Jurčíková, Bratislava

Ako si zabezpečiť dostatok finančných zdrojov na dôchodku – s druhým pilierom alebo bez neho?

Otázka vstupu do  druhého piliera dôchodkového sporenia, či výstupu z neho, rezonuje v posledných týždňoch čoraz viac a termín konečného rozhodnutia sa pre všetkých nerozhodných končí dňom 31.1. 2013. Druhý pilier za dobu svojej existencie nepreukázal pre zúčastnených vďaka politickým rozhodnutiam, neustálym systémovým zmenám ako aj nestabilite finančných trhov pôvodne očakávanú istotu ani výnosnosť. Je vo veľkej miere takmer rovnocenným partnerom „istote a kvalite dôchodku“ z I. pilieru dôchodkového sporenia.

Jeden malý rozdiel, ale z pohľadu charakteru budúceho dôchodku tu predsa len existuje. Ten z I. piliera ostane vždy verejným zdrojom – je plne závislý na schopnosti štátu vyplácať dôchodky budúcim dôchodcom z budúcich príjmov štátneho rozpočtu a je silne ovplyvnený demografickým vývojom Slovenska a hospodárením štátu v najbližších rokoch a desaťročiach – je a ostane jednoducho štátny.

Dôchodok z II. piliera sa stáva po 10 rokoch (zatiaľ) prispievania súkromným vlastníctvom Vás, prípadne Vašej rodiny. Určite, že množstvo kapitálu, ktorý si môžete takto vytvoriť je ovplyvnené výškou Vašich príjmov, výnosnosťou fondov spravovaných dôchodcovskými správcovskými spoločnosťami, ako aj prípadnými systémovými zmenami a zásahmi štátu do dôchodkového sporenia, ale tento pilier je jednoducho súkromný.

Tak doň, či von, to je otázka tak individuálna a špecifická pre každého občana, že robiť nejaké všeobecné uzávery možné robiť nie je.

Áno, ekonomickí odborníci hovoria, že výhodnosť ovplyvňujú hlavne parametre, ako sú súčasný vek budúceho dôchodcu, výška jeho príjmu, výnosnosť podielových fondov spravovaných DSS, či schopnosť štátu zabezpečovať a valorizovať dôchodky, ale v konečnom dôsledku proti individuálnej dôvere jednotlivcov – budúcich poberateľov voči istote, či výnosnosti jednotlivých pilierov niet čo dodať.

ZábavaPodľa môjho názoru  existuje predsa len minimálne jedna pozitívna vec na celom tomto dôchodkovom prestupovom cirkuse. A tým je skutočnosť, že niekoľkonásobne väčšie percento ľudí sa v tomto období skutočne zamyslí odkiaľ a v akej výške“  bude mať vlastne príjmy, keď už naozaj nebude chcieť pracovať, ale užívať si zaslúžený aktívny odpočinok.

A že to za zamyslenie naozaj stojí, možno potvrdiť aj nasledovným výrokom „Zaujímam sa o budúcnosť, pretože v nej mienim stráviť zvyšok svojho života“. A kto nie, ten sa už tým skutočne trápiť nemusí; teraz ani potom 🙂

Finančné výzvy v roku 2013

Tak konečne je tu rok 2013. Tí, čo úspešne prežili „X – tý koniec sveta“ v roku 2012 a všetky jeho nástrahy, sa môžu v pohode koncentrovať na nasledujúci kalendárny rok.

Podľa jedného nemenovaného prieskumu každý štvrtý človek si dáva do nového roku predsavzatia týkajúce sa súkromných financií ako je zbavenie sa dlhov, ušetrenie nejakých peňazí na dovolenku, pre deti, vytvorenie finančnej rezervy na horšie časy a pod…

Riziko splnenia predsavzatí spočíva neraz v tom, že pri plnení bežných úloh v každodennom zhone zapadnú prachom a po jeho odfúknutí na konci roku zistíme, že stav je ešte často krát horší ako bol na začiatku.

 

Peniaze

Želám preto Vám všetkým, ktorým záleží na skutočnom ozdravení ich financií v akomkoľvek smere, aby boli vytrvalí a disciplinovaným dodržiavaním finančných plánov dosiahli svoje predsavzatia.

 

Rád Vám budem aj v tomto roku nápomocný pri príprave riešení týkajúcich sa:

–          Znižovania dlhov

–          Šetrenia ostatných finančných nákladov

–          Kumulácie finančných zdrojov na Vaše potreby

–          Dôchodkového zabezpečenia a finančnej nezávislosti

Teším sa, že v priebehu roku 2013 nadviažem nové vzťahy s ľuďmi, ktorí sa budú chcieť posunúť v oblasti financií smerom, ktorý im a ich rodinám zabezpečí finančný prospech nielen dnes ale aj zajtra.