Archívy autora: Milan

Lukáš a Adriana, Senec

Napísané , autor:

Ona študentka, on živnostník. Kombinácia, ktorá v našich očiach nemala šancu na získanie hypotéky. No domček sme chceli. A práve v takejto situácii je dôležité mať pri sebe takého profesionála a vždy pozitívne naladeného človeka, akým pán Šlosár nepochybne je. Na stretnutiach s ním sme mali pocit, že to nemôže dopadnúť inak ako dobre. A nezostalo to len pri pocite. Pán Šlosár skutočne urobil všetko k našej spokojnosti. Preto môžem jeho služby iba odporúčať. Je to skutočný profesionál, ktorý pre svojho klienta urobí prvé a posledné a nezabudne mať pri tom vždy úsmev na tvári. Od nás mu patrí jedno veľké ĎAKUJEM.

Lukáš a Adriana, Senec

Hypotéky 2017 – Lákavé ponuky v kontraste s dostupnosťou úverov

Napísané , autor:

Situácia ohľadom financovania kúpy nehnuteľnosti  bankovým úverom sa už od  2. polroku 2016 vyvíja  pre klientov zaujímavým smerom.

Na jednej strane,  najnižšie úrokové sadzby na trhu hypoték poskytujú  už takmer všetky banky.  Súčasné najlepšie úrokové sadzby sa pohybujú na úrovni 1,49 % na 3 ročnej fixácii a 1,59 % na 5 ročnej fixácii. Uvedené sadzby predstavujú reálne úrokové sadzby, to znamená, že ani niektorými bankami prezentované nižšie úrokové sadzby, v konečnom prepočte túto hranicu úrokových sadzieb „nepodlezú“.  Na úrovni úrokových sadzieb sa banky skôr snažia vzájomne odlišovať skôr dobou fixácie, na ktorú sú ochotné tieto sadzby  pre klienta garantovať. V tomto prípade sa dá povedať, že každý rok fixácie naviac  s výbornou úrokovou sadzbou môže byť pre klienta hľadajúceho istotu v dlhšom horizonte zaujímavý.

Na strane druhej sa priemernému  klientovi v konečnom dôsledku na základe jednotlivých pravidiel posudzovania bonity klienta a hodnoty nehnuteľnosti  takmer vždy zúži možnosť výberu bánk na počte 3 maximálne 4.  Rapídne zníženie možností klienta vybrať si zo všetkých bánk je aktuálne silno ovplyvnené politikou bánk, ktorá zohľadňuje opatrenia NBS pre :

A, prepočet bonity ( klienta banky počítajú so splátkou o 2% vyššou, aká mu je schválená)

B, podiel úverov so 100 % financovaním na celkovom množstve úverov na zabezpečenie bývania

Tieto opatrenia nútia banky nastavovať rôzne filtre, ktoré jednoducho robia z niektorých klientov nepriechodných z pohľadu úverového financovania kúpy nehnuteľnosti.

Situácia v roku 2017 bude v tomto ohľade ešte zložitejšia, pretože pribudnú ďalšie obmedzenia:

  • do výpočtu bonity klientov (20 % rezerva) – zníži disponibilný príjem na úhradu záväzku z banky
  • Znižovanie podielu úverov so 100 % a 90 % financovaním kúpy nehnuteľnosti , predpoklad, že 100 % financovanie dostane 1 z 10 a 90 % financovanie dostane každý 4 z 10 tich

 

Čo z toho pre klientov riešiacich kúpu nehnuteľnosti do roku 2017 vyplýva ?

Kto má vyhliadnutú kúpu  nehnuteľnosti v horizonte najbližších  3 – 4 mesiacov (12/2016 až 3/2017) nech požiada o úver ešte v decembri 2016.

Kto má vyšší čistý príjem ako 800 EUR, nech počíta, že ak bude chcieť dofinancovať kúpu nehnuteľnosti musí počítať s ďalšou nemalou mesačnou splátkou spotrebného úveru, alebo stavebného medziúveru .

Kto má nižší čistý príjem ako 800 EUR asi tak skoro bývať vo svojom nebude. Česť výnimkám v malých bytoch a mimobratislavskom regióne.

Kto chce bývať vo vlastnom v rozpätí 5 – tich rokov, by mal túto otázku riešiť aktuálne a to takým spôsobom aby si dokázal vytvoriť určitý obnos vlastných zdrojov, alebo aspoň prístup k lacnejším úverovým zdrojom do budúcnosti.

Cesta k vlastnému bývaniu určite existuje, len bude oveľa kľukatejšia a vo väčšine prípadoch aj oveľa dlhšia a finančne náročnejšia.

Zuzana, Trnava

Napísané , autor:

V dnešnej dobe je veľmi ťažké nájsť spoľahlivého, čestného a seriózneho človeka v oblasti finančníctva, mne sa to podarilo vďaka mojim priateľom, ktorý mi dali kontakt a sprostredkovali stretnutie s pánom Ing. Milanom Šlosárom. Pán Šlosár mi pomohol získať výhodný úver na  moje prvé vlastné bývanie, a tak mi pomôcť splniť môj dlhoročný sen. Veľmi oceňujem jeho rozhľad a erudovanosť v oblasti finančníctva a taktiež vysoko profesionálny a milý prístup. V budúcnosti určite opäť vyhľadám jeho pomoc pri riešení otázok z oblasti mojich financií a realizácií ďalších plánov.

Zuzana, Trnava

rodina Škamlová, Trnava

Napísané , autor:

Kontakt na p. Šlosára sme dostali od našej známej, ktorá tiež cez neho vybavovala úver. Najviac sa nám páčila jeho rozhľadenosť a jeho ľudský prístup. Pomohol nám zabezpečiť úver za veľmi prijateľných podmienok. Určite by sme p. Šlosára odporučili aj svojim blízkym a ostatným ľuďom, čo potrebujú pomoc s úverom. My sme boli maximálne spokojní.

rodina Škamlová, Trnava

p. Kostoláni, Bratislava

Napísané , autor:

Kontakt na pána Šlosára sme dostali na základe veľmi dobrej referencie od známeho a my vieme len potvrdiť maximálnu spokojnosť s jeho službami. Pomohol nám zabezpečiť si bývanie našich snov za veľmi prijateľných podmienok. Najviac sme oceňovali jeho rozhľadenosť, informovanosť o najnovších produktoch na trhu, ľahkosť s akou komunikoval a samozrejme profesionalitu. Jeho reakcie vždy boli maximálne promptné, pomohol nám ušetriť veľa času, ktorý by sme inak strávili behaním po bankách a tak na nás ostali už len dôležité rozhodnutia a podpisy. Ďakujeme a veľmi radi posunieme kontakt ďalej našim známym.“

p. Kostoláni, Bratislava

Lenka Jurčíková, Bratislava

Napísané , autor:

Za pánom Šlosárom sme prišli na základe osobnej referencie a s osobnou referenciou môžeme za ním s kľudom poslať aj našich známych. Jeho servis bol promptný, vecný a profesionálny, pomohol nám získať úver s výhodnou úrokovou sadzbou a stále dbal na to, aby sme nemysleli iba na finančnú časť produktu, ale naopak, aby sme nezabúdali aj na ďalšie aspekty života s finančnou ťarchou.

Lenka Jurčíková, Bratislava

Iveta, Bratislava

Napísané , autor:

Pán Šlosár mi veľmi pomohol pri kúpe bytu. Už pri výbere banky bolo vidno, že má veľmi dobrý prehľad o aktuálnych ponukách. Všetko vyriešil za mňa, vrátane poistenia atď., čiže som mohla prísť už len podpisovať zmluvy. Sama ho odporúčam každému v mojom okolí kto plánuje kúpiť nehnuteľnosť alebo má akékoľvek otázky v oblasti financií.

Iveta, Bratislava

Financovanie bývania pre mladé rodiny zn. „Ideál“

Napísané , autor:

Úrokové sadzby hypotekárnych úverov sú od začiatku tohto roka na historicky nízkych úrovniach. Táto situácia neskutočne nahráva mladým párom, ktoré dlhšie zvažujú výmenu bývania v podnájme  za bývanie vo vlastnom.  V týchto situáciách je najlepšie nechať prehovoriť čísla. Vedieť porovnať  súčasné výdavky na nájom s možnými splátkami  úveru na bývanie znie celkom jednoducho.

Porovnanie všetkých alternatív pripadajúcich do úvahy v jednotlivých bankách býva neraz časovo náročnejší  proces na konci ktorého môžu mať mladí záujemcovia  o vlastné bývanie plnú hlavu informácií, no k rozhodnutiu sú neraz ďalej ako predtým.

Každopádne možnosti sú priaznivé, tak pre lepšie zarábajúce páry, ako aj pre páry s nižšou príjmovou hranicou. Prvá skupina má dobrú šancu získať ešte 100% hypotéku (až do roku 2017 ) na úrovni úrokových sadzieb medzi 2 – 2,5 % . Naopak  páry s nižšími príjmami musia zrejme oželieť 100 % financovanie, na druhej strane majú možnosť získať časť úveru – až do výšky 50 tis. pod úrovňou 1 %, hlavne vďaka štátnemu príspevku pre mladých. Vďaka tomuto príspevku ich výška splátky je na najbližších 60 mesiacov zhruba o štvrtinu nižšia, aká by bola pri plnej úrokovej sadzbe schválenej bankou.

Jedna z najzaujímavejších možností financovania bývania kopíruje „tradičný model rodiny“

Partner (dnes už aj partnerka ) výborne zarába a druhý partner má nižšie príjmy. Tento ich príjmový „koktail“ im môže nejednom prípade zabezpečiť aj 100 % financovanie bývania aj výbornú úrokovú sadzbu so štátnym príspevkom pre mladých na úrovni  0,01 – 0,50 %.

Z vyššie uvedeného sa javí, že pre finančné zdravie rodiny začína byť finančný výber partnera minimálne na úrovni dôležitosti výberu biologického 🙂

Mladý pár

Ing. Hana Vaicenbacherová, Bratislava

Napísané , autor:

Ďakujem p. Šlosárovi za pomoc pri vybavovaní úveru. Pôvodne sme žiadali o úver v mojej domovskej banke, ale nebola ochotná výhodnejší úver poskytnúť. Na koniec sa podarilo vybaviť úrokovú sadzbu z pôvodnej 5,5% na 1,8%. Mohla som si pri rovnakej výške splátok výšku úveru navýšiť a dokonca skrátiť dobu splácania úveru o tri roky. Rovnako ďakujem za ľudský prístup, ochotu, ústretovosť a flexibilitu. V prípade potreby riešenia záležitostí vo finančnej oblasti sa na neho opäť obrátim.

Ing. Hana Vaicenbacherová, Bratislava

Zopár pravidiel NBS

Napísané , autor:

A je tu čas postupného sprísňovania podmienok pre poskytovanie bankových úverov. Niektoré už začali platiť, iné sa stanú aktuálnymi už od najbližšieho obdobia. Pre niektorých súčasných záujemcov o úver môže aj jeden mesiac hrať významnú rolu pri ľahšom získaní úveru na bývanie. Verím, že väčšine mojich klientov sa to podarí, či už za zvýhodnených podmienok, ale aj po ich sprísnení.

1.) Podiel nových úverov s LTV medzi 90% a 100% by na štvrťročnej báze nemal presiahnuť 25 %

Toto opatrenie v praxi znamená, že v priemere len každý štvrtý klient dosiahne výšku úveru nad 90% LTV, traja klienti zo štyroch nedostanú vyššie ako 90% financovanie. Toto odporúčanie je platné už od štvrtého kvartálu 2014.

2.) Vyžadovať dokladovanie príjmu klienta a overovať ho: čestné vyhlásenie sa nepovažuje za dostatočný spôsob preukazovania príjmu; zohľadňovanie príjmov a všetkých výdavkov domácnosti.

Podľa nových pravidiel napríklad „komoroví klienti“, ktorí doteraz môžu získať až 250.000 € bez dokladovania príjmu o túto možnosť prídu a pri žiadosti o úver zadanej po 1.3.2015 budú musieť dokladovať príjem.

3.) Počítať bonitu klienta zvýšenú o 2 percentuálne body úrokovej sadzby.

Uveďme si príklad – ak vychádza dnes klientovi z jeho príjmu na splátku hypotéky za úrokovú sadzbu napríklad 2,1%, tak sa bude klient posudzovať aj či má klient dostačujúci príjem pri úvere s ÚS 4,1%.

4.) Banka by mala poskytovať úvery so splatnosťou: pri úveroch založených nehnuteľnosťou max. 30 rokov a pri spotrebných úveroch 9 rokov (od 1.1.2016 so splatnosťou 8 rokov).

Aktuálne sú poskytované spotrebné úvery s 10 ročnou splatnosťou, po zmene len už s 9 ročnou a neskôr to už bude len s 8 ročnou.

Spokojní klienti