Vo finančných kuloároch, obzvlášť v priestoroch NBS sa už istý čas spomína v rámci slovenského hypotekárneho trhu, obmedzenie možnosti kúpy bytu na 100 % z úveru bez akýchkoľvek vlastných finančných prostriedkov.

Pravdepodobne sa v blízkom čase dozvieme konečnú verziu rozhodnutia NBS týkajúcu sa tejto finančnej oblasti.

Pri súčasných úverových podmienkach jednotlivých bánk sa nové pravidlo bude týkať asi polovice bánk, nakoľko druhá polovica toto pravidlo nepovolenia 100% financovania praktizuje na základe vlastných interných rizikových opatrení a klientovi viac ako 80 prípadne 90 % potrebných zdrojov na kúpu jednoducho neposkytne.

No a čo tá druhá polovica bánk ? Na základe mojich skúseností príde o celkom slušnú časť klientely, ktorú získavali len z titulu, že vedeli poskytnúť 100% potrebných financií. Pri mojej klientele to tvorilo takmer 50 % klientov.

NBS týmto rozhodnutím v bankách druhej skupiny so 100 % financovaním, zrejme odbúra časť pracovných aktivít Risk oddelení bánk zaoberajúcich sa tvorbou cenových máp a posudzovaním rizík na ktoré lokality a pre ktorých klientov 100% financovania povolia, či nie.

Nuž čo, jedna konkurenčná výhoda sa v rámci posudzovania ponúk z bánk týmto značne eliminuje.

Čo to však môže znamenať pre klientov ?

Pre tých bonitnejších, ktorí majú na mesačné splátky dostatok finančných prostriedkov a neraz aj dve nehnuteľnosti, určite obmedzenie, keďže tých 10 až 20 % potrebných vlastných zdrojov, ktoré takto musia viazať do nehnuteľnosti, dokážu využiť oveľa efektívnejšie , či už v rámci podnikania, alebo svojej finančnej budúcnosti.

Na druhej strane pre klientov, ktorí by nemali po splatení mesačnej splátky pri 100 % financovaní až takú finančnú voľnosť, bude prípadné nariadenie NBS, akou si externou rizikovou brzdou, ktorá zabráni týmto klientom padnúť do väčších finančných problémov, v prípade nečakaných finančných výpadkov a prípadnému prepadu cien na trhu nehnuteľností.

V konečnom dôsledku bude takéto rozhodnutie pre mojich klientov „ biť ako palica na dvoch koncoch“. Na jednej strane ma bude privádzať do zúfalstva, že už im zrejme nebudem vedieť pomôcť so 100 % financovaním nehnuteľnosti , na druhej strane pri niektorých typoch klientov, pri ktorých som sa až divil, že môžu pokojne spávať so 100 % financovaním sa ja konečne v pokoji vyspím, kým oni budú bývať ešte zopár rokov v prenájme a šetriť si na vlastné zdroje.